Sälja Lägenhet - Vad du bör tänka på

Kostnadsfri värdering av bostad

Att sälja en lägenhet - en bostadsrätt - skiljer sig lite från att sälja ett hus eller annan form av fastighet. En lägenhet äger man givetvis, men den tillhör också en bostadsrättsförening som ska involveras vid varje försäljning.

Värde & prisläge

Det första man frågar sig när man ska sälja lägenhet är hur mycket lägenheten kan tänkas vara värd och man hoppas givetvis alltid på att man ska kunna tjäna en del på försäljningen. Värdet för den lägenhet man ska sälja, liksom alla bostadsrätter och fastigheter på marknaden, regleras med bas av marknad och efterfrågan.

Det enklaste sättet att ta reda på vad ens lägenhet är värd är att jämföra den med jämbördiga lägenheter i samma område som man själv bor i, eller ett likvärdigt område. Värdet går upp och ner beroende på marknaden såklart och det är förstås väldigt bra om man kan pricka in försäljningen i ett skede då efterfrågan är stor och priserna höga.

Det är dock betryggande att veta att om värdet för lägenheten man säljer inte känns maxat på grund av dålig marknad, så gäller samma för den nya bostad du förmodligen kommer att köpa.

Mäklare

En mäklare kan givetvis också hjälpa en med att värdera lägenheten man ska sälja. De flesta mäklare värderar lägenheter utan att man behöver binda upp sig till dem inför en försäljning. Ingen har bättre bild av marknaden än just mäklare.

När man sedan bestämmer sig för att inleda en försäljningsprocess så kommer man förmodligen att vilja anlita en mäklare och då är det viktigaste rådet att man väljer mäklaren med omsorg. Se till att mäklaren du väljer är medlem i Fastighetsmäklarförbundet samt att hen har goda referenser.

Hitta den bästa mäklaren med hjälp av omdömen från tidigare fösäljningar

Alla mäklare berättar gärna om hur duktiga dem är, hur många lägenheter de sålt och till vilka priser. Men det viktigaste är ju att hitta en mäklare som fått riktigta omdömen från tidigare säljare.
Hittamäklare.se kan du gratis samla in offerter från de bästa mäklarna i ditt område/stad. Du binder inte upp dig på något när du fyller i dina uppgifter och du kan utan problem tacka nej till alla offerter du fått. Det tar ca 3 min att fylla i formuläret och sedan kan du få en inblick i hur arvoden/provisioner ligger bland mäklarna i din stad.
Du kan även kolla upp olika mäklare samt deras omdömen i topplistan som finns på Hittamäklare.se.
Till sist kan du välja att bjuda hem den/de mäklarna som du tror kan sälja din lägenhet till det högsta slutpriset. 

Booli.se har skapat tjänsten Hittamäklare.se - Nätets bästa tjänst när du ska jämföra mäklarofferter på nätet

Fakta

När man ska förbereda information om lägenheten man ska sälja så är det enklaste att försöka föreställa sig att man går i köparens skor. Vad vill en spekulant veta om lägenheten som ska säljas? Man bör alltid lägga fram all information man har om lägenheten för att det dels är ens ansvar som säljare och dels för att undanhållande av information kan straffa sig i ett senare skede - även långt efter att försäljningen gått igenom. Förbered alla dokument som finns om lägenheten och be bostadsrättsföreningen ta fram en energideklaration.

Marknadsföring

När man har en ungefärlig uppfattning om lägenhetens värde och man har tagit fram all fakta om lägenheten, samt har tillgång till en energideklaration, så upprättar man kontakt och samarbete med en mäklare. Man kan givetvis sköta försäljningen av sin lägenhet själv också, men har man ingen erfarenhet av detta så är det sällan en god idé. En mäklare ger en massor av tips kring hur man får upp värde och pris för lägenheten och sköter dessutom allt det praktiska med visning, budgivning och försäljning.

Som säljare bestämmer man i samråd med sin mäklare hur lägenheten ska marknadsföras. Det vanligaste, och mest effektiva, sättet att marknadsföra en lägenhet idag är via nätet. Sajter som Hemnet når ut till i stort sett alla som letar efter bostäder och är både enkelt att använda och relativt billigt. Ens mäklare har en tydlig uppfattning om vilka kanaler och forum som funkar bäst för att marknadsföra just din lägenhet.