Sälja Lägenhet - Vad du bör tänka på

Kostnadsfri värdering av bostad

Att sälja en lägenhet - en bostadsrätt - skiljer sig lite från att sälja ett hus eller annan form av fastighet. En lägenhet äger man givetvis, men den tillhör också en bostadsrättsförening som ska involveras vid varje försäljning.

Värde & prisläge

Det första man frågar sig när man ska sälja lägenhet är hur mycket lägenheten kan tänkas vara värd och man hoppas givetvis alltid på att man ska kunna tjäna en del på försäljningen. Värdet för den lägenhet man ska sälja, liksom alla bostadsrätter och fastigheter på marknaden, regleras med bas av marknad och efterfrågan.

Det enklaste sättet att ta reda på vad ens lägenhet är värd är att jämföra den med jämbördiga lägenheter i samma område som man själv bor i, eller ett likvärdigt område. Värdet går upp och ner beroende på marknaden såklart och det är förstås väldigt bra om man kan pricka in försäljningen i ett skede då efterfrågan är stor och priserna höga.

Det är dock betryggande att veta att om värdet för lägenheten man säljer inte känns maxat på grund av dålig marknad, så gäller samma för den nya bostad du förmodligen kommer att köpa.

Mäklare

En mäklare kan givetvis också hjälpa en med att värdera lägenheten man ska sälja. De flesta mäklare värderar lägenheter utan att man behöver binda upp sig till dem inför en försäljning. Ingen har bättre bild av marknaden än just mäklaren. Du kan hos kopa-hus.se läsa en artikel med mäklarens bästa råd vid husköp

När man sedan bestämmer sig för att inleda en försäljningsprocess så kommer man förmodligen att vilja anlita en mäklare och då är det viktigaste rådet att man väljer mäklaren med omsorg. Se till att mäklaren du väljer är medlem i Fastighetsmäklarförbundet samt att hen har goda referenser.

Samla in offerter från olika mäklare 

Ett enkelt och helt kostnadsfritt alternativ för att se hur mycket mäklarna tar i arvode/provision i just din stad är att använda hemsidan Mäklarofferter.se.

Sidan är helt gratis och du behöver inte vara orolig, du förbinder dig inte till någonting när du fyller i dina uppgifter. De hjälper dig att inhämta offerter ifrån olika fastighetsmäklare i ditt område med några enkla knapptryck. Det positiva med detta är att du får en bild över hur provisioner/mäklararvoden ligger i just ditt område. Snabbt och enkelt har du skaffat dig ett gäng offerter att jämföra och sedan kan du besluta om vilken/vilka mäklare du vill bjuda hem på ett möte eller anlita

På Mäklarofferter.se kan du även se omdömen på alla fastighetsmäklare från deras tidigare försäljningsuppdrag samt en topplista över de bästa mäklarna i din stad.

Fakta

När man ska förbereda information om lägenheten man ska sälja så är det enklaste att försöka föreställa sig att man går i köparens skor. Vad vill en spekulant veta om lägenheten som ska säljas? Man bör alltid lägga fram all information man har om lägenheten för att det dels är ens ansvar som säljare och dels för att undanhållande av information kan straffa sig i ett senare skede - även långt efter att försäljningen gått igenom. Förbered alla dokument som finns om lägenheten och be bostadsrättsföreningen ta fram en energideklaration.

Marknadsföring

När man har en ungefärlig uppfattning om lägenhetens värde och man har tagit fram all fakta om lägenheten, samt har tillgång till en energideklaration, så upprättar man kontakt och samarbete med en mäklare. Man kan givetvis sköta försäljningen av sin lägenhet själv också, men har man ingen erfarenhet av detta så är det sällan en god idé. En mäklare ger en massor av tips kring hur man får upp värde och pris för lägenheten och sköter dessutom allt det praktiska med visning, budgivning och försäljning.

Som säljare bestämmer man i samråd med sin mäklare hur lägenheten ska marknadsföras. Det vanligaste, och mest effektiva, sättet att marknadsföra en lägenhet idag är via nätet. Sajter som Hemnet når ut till i stort sett alla som letar efter bostäder och är både enkelt att använda och relativt billigt. Ens mäklare har en tydlig uppfattning om vilka kanaler och forum som funkar bäst för att marknadsföra just din lägenhet.